III. Bel-Óbudán 3 szobás, új építésű lakás eladó

III. Bel-Óbudán 3 szobás, új építésű lakás eladó!

Bel-Óbuda csendes utcájában, 2011 júliusában átadásra kerülő 11 lakásos új építésű társasházban eladó 1. emeleti, 66 m2-es + 2,38 m2 loggiás, 3 szobás lakás. A nappali és a konyha-étkező keleti tájolásúak és csendes belső udvarra néznek. A hálószobák nyugati tájolásúak, utcai kilátással. A fürdőszoba ablakos. A két homlokzatnak, valamint a nagy nyílászáró felületeknek köszönhetően mindig süt a nap valamelyik oldalon. Az ingatlan fűtését és vízmelegítését kombicirkó biztosítja. A lakáshoz a beruházó most tárolót vagy parkolóhelyet ad ajándékba.

Az ár irányár!

A környék infrastrukturálisan remekül ellátott, a Bécsi úton közlekedő 17-es villamos, valamint a 160-as és 260-as buszok és a Pacsirtamező utcában közlekedő 86-os és 206-os buszok gyalogosan 2 perc alatt elérhetőek, de a szentendrei hév is csak pár perc távolságra áll meg. A környéken bölcsőde, óvodák, általános iskola, középiskola, valamint felsőoktatási intézmények működnek. Zárt, őrzött játszóterek (Árpád Fejedelem úti Máltai játszótér, Kecske utcai játszótér, Görzenál), valamint az Amfiteátrum közelsége gondoskodik a felnőttek és gyerekek kikapcsolódásáról. Számos, a mindennapi életvitelhez szükséges szolgáltatás (Stop Shop, Eurocenter, Rendelőintézet, Szt. Margit Kórház, körzeti orvosi rendelő, gyógyszertár) pár perc alatt elérhető.

Épületszerkezetek
Az épület monolit vízzáró vasbeton lemezalappal készült, monolit pillérvázas szerkezetű, Porotherm 30 N+F vázkitöltő falazattal, expandált polisztirolhab homlokzati hőszigeteléssel. A lakások és lépcsőház közötti falak 15 cm vastag Ytong téglából, ásványi szálas hőszigetelésből, valamint 10 cm vastag Ytong válaszfallapból álló réteges szerkezetek. A lakások közti elválasztó falazatok 25 cm vastagságú Silka mészhomok tégla falak. A válaszfalak 10 cm vastag Porotherm 10/50 N+F falazatok.

Műszaki tartalom

Nyílászárók
Homlokzati nyílászárók Aluplast Ideal 2000 típusúak, fokozott hőszigetelő rendszerűek (5 kamrás),
Low-e 4-16-4 mm üvegezéssel k=1,1 W/m2K, hőhídmentes, színtartó, ütésálló PVC profilból, horganyzott acélbetét merevítéssel, rejtett vasalattal, rejtett redőnyszekrénnyel (redőnnyel). A külső ablakpárkány fehér porszórt alupárkány, vagy műanyaggal bevont acél. A belső ablakpárkány rendszersaját műanyag párkány, hidegburkolatú falrészeknél beforduló burkolat. A lakásbejárati ajtók több ponton záródó Mabisz engedélyes, dupla acélbetétes biztonsági ajtók, alueloxált kilinccsel, optikai kitekintővel. A beltéri ajtók Masonite típusúak, fóliázottak, bükk, éger, tölgy, fehér, juhar, valamint wenge színekben.

Burkolatok
Lakásokon belül szobákban 7 mm vastag közepes irodai igénybevételre kifejlesztett HDF bevonatú klikkes laminált parketta készült. Hidegburkolatú helyiségek padló – és falburkolatai Zalakerámia termékek. Csempézés magassága konyhákban alsó - felső szekrénysorok közötti 60 cm, fürdőszobákban, Wc-kben 210 cm. Lépcsőházi lépcsők, közlekedők, teraszok, loggiák greslappal burkoltak, beruházói döntés szerint.

Festés, mázolás, tapétázás
A helyiségek mennyezetei, vizes helyiségek csempe fölötti része, valamint a konyhák fehér, vagy a színskála első két világos árnyalatának megfelelő diszperziós festéssel készültek.

Gipszkarton burkolat
12,5 mm vastag normál gipszkarton készül ferde tetősík belső burkolataként, fürdőszobákban impregnált kivitelben.

Lakatosszerkezetek
Erkélykorlátok és fogódzók tűzihorganyzott acélszerkezetből készültek, egyszeri alap és kétszeri fedőmázolással.

Lift
Az épületbe 1 db 5 személyes spanyol gyártmányú személyszállító felvonó került beépítésre.

Épületgépészet
A fűtés és vízmelegítés lakásonként Immergas típusú kombicirkóval biztosított. A kémény Schiedel Quadro 20 típusú, vagy egyenértékű. Gázellátás készül a konyhákban is. Minden lakás egyedi vízórával felszerelt, mely a fürdő, vagy Wc helyiségben kap helyet. A radiátorok acél lapradiátorok. Fürdőszobákba fehér mosdó, valamint lemezkádak kerültek beépítésre. Wc helyiségekbe Alföldi típusú fajansz kerül. A csaptelepek egykarú, kerámiabetétes szerelvények, Kludi típusúak. Fürdőszobákba hideg vizes mosógép csatlakozó készült. A konyhák bútor nélkül, mosogató csapteleppel készülnek.

Elektromosság
A lakásokba 1 x 32 A áram biztosított. A mérőórák a lépcsőházban erre a célra kiépített szekrényekbe kerültek.
Előszoba:
süllyesztett kivitelű kismegszakítós elosztótábla kaputelefon, bejárati csengővel összevonva
1 db mennyezeti világítási hely lámpatest nélkül, mennyezetvilágító kapcsolóval
Nappali:
1 db csillárhely kialakítás lámpatest nélkül
6 db csatlakozóaljzat
2 db kapcsoló
Szobák:
1 db csillárhely kialakítás lámpatest nélkül
6 db csatlakozóaljzat
1 db kapcsoló
1 db tv antenna csatlakozó
1 db telefon csatlakozó
Konyha:
1 db csillárhely kialakítás lámpatest nélkül
6 db csatlakozóaljzat
1 db kapcsoló
Fürdő:
1 db mennyezeti világítási hely lámpatest nélkül
2 db csatlakozóaljzat
2 db kapcsoló
Szerelvények (kapcsolók, csatlakozóaljzatok) Prodax típusúak, fehér színben.

Tető
A tető Bramac Natura tetőcseréppel fedett.